Плюсы и минусы первичного рынка недвижимости
Первичный рынок недвижимости — это жилые и нежилые объекты строительства, собственность на которые еще ни разу не оформлялась.
Фото взято: https://img.ndv72.ru/bb083dc82bdfa9839ae5d2dbec5de8b54514d190.jpg
Застройщик самостоятельно или с помощью агентств недвижимости реализует продажу квартир и коммерческих площадей.
Плюсы первичной недвижимости
1. Покупка без посредников. Купить жилье можно непосредственно у застройщика через отдел продаж. Внимательность нужно проявить к репутации застройщика и при подписании документов. Желательно, чтобы застройщик предлагал договор долевого участия, а не переуступки права требования. В противном случае, это жилье уже не считается первичным, а покупатель не попадает под защиту закона (№ 214-ФЗ п.5).
2. Несколько вариантов покупки жилья: ипотека (часто застройщики сотрудничают с банками, и приобрести жилье в новостройке можно по сниженной ставке), рассрочка от застройщика, зачет вторичного жилья.
3. Относительно низкая цена. На этапе строительства квартира в новостройке будет стоить на 30-40% дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.
4. Выгодная инвестиция. С момента сдачи объекта в эксплуатацию и в течение 3-5 лет квартира в новостройке подорожает на 20-30%.
5. Закон № 214-ФЗ защищает дольщиков, ожидающих окончание строительства своего жилья.
6. Высокое качество. Сейчас в строительстве используются новые экологичные материалы, квартиры оснащают счетчиками с телеметрией (показания со всех счетчиков уходят автоматически), систему отопления выполняют горизонтальной для каждой квартиры. Это позволяет собственнику регулировать температуру в помещении самостоятельно.
7. Внутренняя отделка и планировка. Часто застройщик предлагает купить квартиру с чистовой отделкой, что позволяет покупателю заехать сразу после сдачи объекта, не тратясь на необходимый ремонт (установку ванны, укладку полов). В планировании квартир застройщики придерживаются европейских стандартов: строительство компактных площадей с максимальной полезностью.
8. Общий вид и инфраструктура двора. Бонусное преимущество новостройки – дом красив снаружи и внутри, собственная территория часто огорожена забором с домофоном, во дворе устроены детские площадки, спортивные комплексы, и т.п. В некоторых домах работает консьерж.
Минусы первичной недвижимости
- Квартира в готовой новостройке стоит значительно дороже, чем на этапе строительства.
- Если земля, на которой строится объект – не в собственности застройщика и не арендована им, такой объект считается незаконной постройкой, застройщик – недобросовестным, а покупатель не попадает под ст. 214 ФЗ, а значит действует на свой страх и риск.
- Инфраструктура. Жилой комплекс, состоящий из нескольких новостроек или кварталов, часто строится на окраине города с малоразвитой инфраструктурой. Ее развитие происходит параллельно строительству ЖК. То же касается и общественного транспорта.
- Отсутствие внутренней отделки влечет за собой дополнительные расходы покупателя на первостепенный ремонт, однако позволяет сделать его сразу «под себя».
Покупая квартиру в новостройке, нужно быть в курсе ситуации на первичном рынке недвижимости, а также четко осознавать свои потребности и имеющиеся возможности.